Юридическое сопровождение сделок

 Юридическое сопровождение сделок по купле-продаже квартир, комнат, домов и других объектов недвижимости для наших клиентов требует значительной усилий по подтверждению юридической чистоты сделки и разработке надежной схемы её проведения.

Юридическая экспертиза квартиры для покупки или обмена требует анализа следующих документов:

- Правоустанавливающие документы на квартиру
Анализ подлинности документов, оценка легитимности всех предыдущих сделок

- Документы БТИ
Проверяется совпадение адреса квартиры в выписке из паспорта БТИ с правоустанавливающими документами. Анализируется корректность записи номеров помещений в договоре. Совпадение площади помещения или здания в различных документах. Наличие красных линии на плане БТИ, свидетельствующее об проведении неразрешенной перепланировки.

- Справки, необходимые для сделки, в т.ч. выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета и пр.
анализируется правильность оформления.

Кроме проверки самой квартиры, требуется проверка лиц, участвующих в сделке, состоящая из следующих этапов.

•    Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.

•    Проверка доверенного лица, действующего по доверенности, в случае наличия. Проверка законности доверенности у нотариуса.

•    Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).

•    Проверка данных о лицах зарегистрированных в квартире как в текущее время, так и в прошлом.

•    Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (пенсионеры; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД; несовершеннолетние дети).

•    Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка).

При проведении экспертизы требуется проверка следующих фактов:

•    Легитимность предыдущих сделок с квартирой.
•    Находится ли приобретаемя квартира под арестом и претендуют ли на нее третьи лица
•    Наличие задолженностей по платежам за коммунальные и эксплутационные услуги, телефон, налогам и пр.
Причины и обстоятельства продажи квартиры

По вопросам  Юридического сопровождения сделок

(495)  921-48-45(многоканальный) 

Время работы: 9.30-21.30, без выходных